Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Um eine sichere, zügige und rechtlich einwandfreie Transaktion zu gewährleisten, ist der erste Schritt die Erstellung der technischen Akte Ihrer Immobilie. Mein technischer Hintergrund ermöglicht mir eine Vorab-Prüfung dieser Unterlagen, um potenzielle Unstimmigkeiten frühzeitig zu erkennen und Überraschungen beim Notartermin zu vermeiden.

1. Verkaufsmanagement: Transparenz und Rechtssicherheit

Für eine erfolgreiche Vermarktung ist es wichtig, die „Identität“ der Immobilie vorzubereiten. Folgende Unterlagen benötigen wir für einen professionellen Verkaufsstart:

• Eigentumsurkunde (Escritura): Ordnungsgemäß im Register eingetragene Kaufurkunde.

• Aktueller Grundbuchauszug (Nota Simple): Überprüfung von Lasten und Eigentumsverhältnissen (nicht älter als 3 Monate).

• Katasterunterlagen & Steuern: Letzter Beleg der Grundsteuer (IBI) und genaue Katasterreferenz.

• Versorgungsrechnungen: Aktuelle Strom- und Wasserrechnungen (notwendig zur Bestätigung aktiver Anschlüsse und zur Kalkulation der Fixkosten).

• Energieausweis (CEE): Gesetzlich vorgeschrieben für jegliche Vermarktung.

• Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula): Auch wenn sie nicht zwingend für den Notartermin erforderlich ist, ist sie entscheidend für die Finanzierung des Käufers und neue Versorgungsverträge. Hinweis: Bei sanierungsbedürftigen Objekten analysieren wir Ihre spezifische Situation.

• Technische Pläne: Vorhandene Architektur- oder Topographiepläne nutzen wir, um den technischen Wert zu steigern und die Entscheidung des Käufers zu erleichtern.

• Bauabnahme & Erstbezugsgenehmigung: Unverzichtbar bei Neubauten oder nach strukturellen Reformen.

  
  

2. Vermietungsmanagement: Effizienz und Rentabilität

Für eine rechtssichere Vermietung benötigen wir folgende Unterlagen:

• Bewohnbarkeitsbescheinigung & Energieausweis: Grundlegende technische Dokumente für gültige Mietverträge.

• Aktuelle Versorgungsabrechnungen: Belege für Strom, Wasser etc., um einen schnellen Mieterwechsel zu ermöglichen.

• Detailliertes Inventar: Bei möblierten Objekten erstellen wir eine Liste zum Schutz Ihres Eigentums.

• Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft: Nachweis über gezahlte Gemeinschaftskosten (Comunidad).

• Mietausfallversicherung (Optional): Bonitätsprüfung und Absicherung für Ihre absolute Sicherheit.