¿Desea vender o alquilar su propiedad?

Para garantizar una operación segura, ágil y con todas las garantías legales, el primer paso es consolidar el Expediente Técnico de su inmueble. Mi formación técnica me permite realizar una auditoría previa de toda la documentación, detectando posibles incidencias y evitando sorpresas durante el proceso de cierre.

1. Gestión de Venta: Transparencia y Seguridad Jurídica

Para una comercialización de éxito, es fundamental preparar la "identidad" de la propiedad. Estos son los documentos necesarios para iniciar el proceso con rigor:

• Título de Propiedad: Escritura de compraventa debidamente inscrita en el Registro.

• Nota Simple Actualizada: Verificación de cargas y titularidad (antigüedad máxima de 3 meses).

• Documentación Catastral e Impuestos: Último recibo del IBI pagado y referencia catastral exacta.

• Facturas de Suministros: Última factura de electricidad y agua (fundamental para acreditar que la propiedad cuenta con servicios activos y calcular costes fijos).

• Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Requisito legal obligatorio para cualquier acción comercial.

• Cédula de Habitabilidad: Aunque no sea estrictamente obligatoria para la firma ante notario, es una pieza clave para la financiación del comprador y la contratación de suministros. Nota: En inmuebles a reformar o proyectos especiales, analizaremos su situación específica.

• Planos Técnicos: Si dispone de planos de arquitectura o topografía, los utilizaremos para aportar un valor técnico superior y facilitar la toma de decisiones del comprador.

• Final de Obra y Licencia de Primera Ocupación: Esencial para propiedades de reciente construcción o tras reformas estructurales.

  
  

2. Gestión de Alquiler: Eficiencia y Rentabilidad

Para formalizar un arrendamiento con total tranquilidad y cumplimiento normativo, requerimos:

• Cédula de Habitabilidad y CEE: Documentación técnica esencial para la validez de los contratos de arrendamiento.

• Últimos Recibos de Suministros: Facturas de luz, agua y otros servicios para agilizar los cambios de titularidad y garantizar una transición sin cortes.

• Inventario Detallado: En caso de inmuebles amueblados, elaboramos un listado exhaustivo para proteger la integridad de su patrimonio.

• Certificado de la Comunidad de Propietarios: Acreditación de estar al corriente de pago en regímenes de propiedad horizontal.

• Seguro de Protección de Alquiler (Opcional): Gestión de filtros de solvencia y coberturas de impago para su absoluta tranquilidad.